Выбирайте загородные участки и дома с помощью портала kypitedom.com

Покупаем загородный дом для постоянного проживания в Подмосковье

Свой дом за городом — это не только тихий уголок для спокойной жизни в окружении природы. Это надёжная инвестиция и отличный способ сохранить свои сбережения, когда курс валют лихорадит. Сегодня разберёмся, где лучше купить участок и дом в Подмосковье, а потом составим рейтинг лучших посёлков Московской области.

 

На что стоит обратить внимание

 

Здесь многое зависит от ваших нужд. Перед тем, как обустроить дачу в подмосковье, рекомендуем проверить район по следующим критериям:

 

Геология и рельеф

 

Почва. Богатая и плодородная земля пригодится, если вы хотите обустроить на участке сад или развести огород. Самые пригодные для этого типы почв — чернозём и серая лесная.

 

Водоёмы. Участок неподалеку от водохранилища, реки или озера — отличное вложение, поскольку это открывает много возможностей для отдыха. Любителям провести время у воды стоит искать участки на севере Подмосковья: там находятся шесть водохранилищ, Канал имени Москвы и множество маленьких речек.

 

Близость торфяников. Месторождения торфа возгораются в жаркое время и ставят ближайшие к ним дома под угрозу пожара. Особенно много их на востоке, в районе Балашихи и Электростали, поэтому это не лучшие места для покупки земли в подмосковье.

 

Особенности рельефа. Если участок расположен в низине, его может затопить в период сильных дождей, а на холмистой местности тяжело возводить дома.

 

Ландшафт. Леса или поля, холмы или равнины? Дело вкуса. Лесные массивы щедро порадуют дачников грибами и ягодами, а в полях есть, где разгуляться. Самыми красивыми считаются регионы к северу и западу от Москвы — это Дмитровское и Минское шоссе.

 

Рельефный ландшафт элитного посёлкаРельефный ландшафт элитного посёлка

 

Экология

 

Экологическая обстановка района зависит от нескольких факторов. Главные из них:

 

  • • Близость к шоссе и крупным автомобильным дорогам;
  • • Фабрики и заводы;
  • • Крупные населённые пункты;
  • • Свалки.

 

Самое экологичное направление — западное. К нему относятся Рублёво-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское шоссе. Там расположены заповедники и природные парки, несколько водохранилищ и множество более мелких водоёмов.

 

Больше всего проблем с загрязнением на востоке — там много промышленных зон. Но это не единственная проблема: из-за специфики розы ветров Московской области в восточные районы приносит вредные выбросы с запада, поэтому здесь лучше не покупать землю.

 

На юге состояние окружающей среды колеблется от места к месту. Какой район лучше выбрать? Чище всего Чеховский, а самый неблагоприятный — Каширский.

 

Транспортная доступность

 

Самый очевидный критерий — расстояние от Москвы. Если вам необходимо регулярно приезжать в город, лучше искать дома в пределах 30 километров от МКАД. Время на дорогу, однако, зависит не только от километража. На него в такой же степени влияет загруженность шоссе, которая ощутимо разнится от трассы к трассе. Самые свободные магистрали:

 

  • • Новорижское шоссе;
  • • Волоколамское шоссе;
  • • Симферопольское шоссе;
  • • Можайское шоссе;
  • • Киевское шоссе.

 

И самые загруженные: 

 

  • • Ленинградское шоссе;
  • • Дмитровское шоссе;
  • • Каширское шоссе;
  • • Ярославское шоссе;
  • • Щёлковское шоссе;
  • • Варшавское шоссе.

 

Планируете добираться до дома не только на автомобиле? Проверьте, насколько далеко от участка ближайшая железнодорожная станция и хорошо ли развито автобусное сообщение.

 

Ландшафтный дизайн с променадами и фонтаном

 

Инфраструктура

 

Чтобы загородная жизнь была максимально комфортной, вблизи должны быть открыты магазины, поликлиники, детские сады, школы, спортивные центры и заведения общественного питания. Точно так же важна и инфраструктура участка — это возможность беспрепятственно провести электричество, воду, интернет и прочие коммуникации. 

 

Самые развитые направления — север и запад. Остальные сейчас активно осваиваются. Особенно быстро развиваются территории, прилегающие к МКАД, а также районы Подмосковья рядом с границами Новой Москвы.

 

Как понять, что участок покупать не надо

 

Внимательно изучите местность вокруг посёлка. Не советуем покупать участок рядом с пустырями, пригодными для застройки — в будущем там может появиться многоэтажный жилой комплекс. Лучше выбирайте локацию рядом с лесом или другими посёлками. Возвести новые дома на месте уже существующего поселения у застройщиков при всём желании не получится. 

 

Не будет лишним ознакомиться с документами по градостроительному развитию. Локальные администрации размещают их на сайтах городских округов. 

 

При покупке участка в подмосковье рекомендуем самостоятельно разведать окрестности в радиусе двух-трёх километров. Это поможет найти проблемные места — свалки, заводы или крупные магистрали.

 

Оформление улиц в коттеджных посёлках

 

Категории домов

 

Для удобства все коттеджи можно разделить на несколько категорий в зависимости от площади коттеджа и участка, качества отделочных материалов и финальной стоимости. А также – богатства инфраструктуры посёлка и его близости к МКАД. Разберём каждый в отдельности. 

 

Эконом-класс

 

Такие дома обычно находятся в 30–50 километрах от МКАД и дальше. Они комфортные, но без изысков: само здание вряд ли похвастается интересными архитектурными решениями, а территория посёлка будет практически не затронута ландшафтными дизайнерами. 

 

Площадь таких домов начинается от 80 квадратных метров, а прилегающие участки, как правило, не бывают больше 12 соток. Инфраструктура посёлка ограничивается только общественными местами, где жители могут провести время с семьёй или познакомиться со своими соседями.

 

Комфорт-класс

 

Ключевое отличие этой категории от предыдущей — на территории посёлка имеются магазин, аптека, кафе, а также детские и спортивные площадки. Сами дома тоже больше, от 120 квадратных метров, а площадь участков доходит до 20 соток.

 

Бизнес-класс

 

Дома от 150 квадратных метров, участки от 30 соток. Зданиями и благоустройством посёлка занимаются архитектурные бюро по поручению компании-застройщика. К резиденциям обязательно подведены все нужные инженерные коммуникации, а также телефонная линия и высокоскоростной интернет. 

 

Посёлки этой категории круглосуточно охраняются, и попасть на их территорию могут только жители и их гости. В пределах самого поселения располагается вся инфраструктура, описанная в предыдущем пункте, а в радиусе 10 километров обязательно открыты больницы, супермаркеты, рестораны и салоны красоты.

 

Премиум-класс

 

Дома премиум-класса строят максимум в 30 километрах от МКАД. Площадь резиденций начинается с 450 квадратных метров, а участков — с 40 соток. Весь посёлок при этом — авторский проект, каждый квадратный метр которого спроектирован с заботой о комфорте будущих резидентов. 

 

Вся ключевая инфраструктура находится в радиусе не более 3 километров от посёлка.

 

Цены на подмосковную землю

 

Резюмируем, где лучше купить землю в подмосковье и сколько придётся отдать за сотку:

 

Север. Из плюсов выделим благоприятную экологическую обстановку, красивую природу и мощную инфраструктуру. Есть и проблемы — плохая транспортная доступность за счёт загруженности Ленинградского и Дмитровского шоссе. Средняя цена за сотку — 420 000 рублей.

 

Восток. Положительных сторон не так много: развитая инфраструктура затмевается проблемами с загрязнением, высокой плотностью застройки рядом с МКАД и загруженными шоссе. Средняя цена за сотку — 240 000 рублей.

 

Юг. Экологичность зависит от района так же, как и инфраструктура. Здесь много исторических достопримечательностей и свободное Каширское шоссе. Из минусов — загруженные Варшавское с Симферопольским. Средняя цена за сотку — 360 000 рублей.

 

Запад. Самое престижное направление. Идеальная экологическая обстановка, инфраструктура на уровне городской и хорошая транспортная доступность. Средняя цена за сотку — 1 200 000 рублей.

 

Роскошный пруд в посёлке «Николино»

 

Пять лучших посёлков Подмосковья

 

Где лучше купить коттедж? Для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься поиском участка и обустройством дома, мы составили список из пяти элитных посёлков. Это лучшее, что может предложить рынок загородной недвижимости — и заселяться можно прямо сейчас.

 

Покровское-Рубцово

 

В 40 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе расположились 78 коттеджей, спроектированных в архбюро Александра Асадова. Архитекторы вдохновлялись скандинавской архитектурой: облицовка из натуральных материалов, много дерева. Благодаря норвежскому низкому профилю и деревянным панелям из лиственницы здания органично вписываются в ландшафт. В продаже дома площадью от 520 до 1 230 квадратных метров, в то время как площадь участков варьируется от 20 до 60 соток.

 

Во всём посёлке проложили прогулочные дорожки с искусственным освещением, вдоль которых растут хвойные деревья и кустарники. По ним можно дойти до главной достопримечательности местного ландшафтного дизайна — небольшого пруда с островком посередине, созданного по поручению жены Саввы Морозова. 

 

На территории «Покровского-Рубцово» есть приватный клуб, оздоровительный центр и теннисные корты. В 5 минутах езды — вертолётная площадка, где можно арендовать или купить вертолёт; в 20 минутах — детский сад, школа, конноспортивный комплекс и частная клиника.

 

Коттедж в скандинавском стиле в посёлке «Покровское-Рубцово»

 

Николино

 

Этот элитный посёлок находится всего в 25 минутах от Москвы — чтобы добраться до него, нужно проехать 24 километра от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. За тремя КПП и бдительной охраной покупатели найдут 363 коттеджа площадью 300–2000 квадратных метров. Стартовая площадь участков — 15 соток.

 

На этот раз архитектура отсылает нас к викторианской эпохе, фламандскому стилю. Есть даже домики в стиле хай-тек. Вдоль прогулочных дорожек тут и там расставлены авторские скульптуры, лавочки и беседки. На окраине посёлка есть небольшое озеро, а прямо по соседству расположился реликтовый хвойный лес.

 

На территории «Николино» открыты два ресторана, продуктовый магазин, теннисная школа, лодочная станция, спа-центр и частная клиника. В 15 минутах езды — детский сад, школа, торговые центры и магазины.

 

Загородная резиденция в посёлке «Нкиолино»

 

Сосновый бор

 

В 10 километрах на север от «Николино» находится посёлок «Сосновый бор». У него есть свой частный съезд с Рублёво-Успенского шоссе — преодолев 3 километра по охраняемой дороге, мы оказываемся в глубине заповедника «Николина гора». Здесь, в окружении вековых деревьев расположились 192 авторские резиденции от 450 до 2500 квадратных метров на участках от 20 соток до 3 гектаров.

 

Архитектурно в посёлке преобладают чёткая геометрия и обманчивая простота хай-тека, однако любители изысканной классики тоже найдут себе коттеджи по вкусу. 

 

Не покидая пределы «Соснового бора», жители могут посетить лечебно-оздоровительный комплекс «Сосны». На его пяти этажах располагаются спа-салон, сауна, тренажёрный зал, бассейн и частная клиника. В посёлке также есть яхтенный причал, который выходит на Москву-реку. 

 

В 10 минутах езды — детский сад и школа. В 20 минутах — посёлки «Барвиха» и «Жуковка».

 

Коттедж в стиле школы прерий в посёлке «Сосновый бор»

 

Agalarov Estate

 

Чтобы добраться до посёлка Agalarov Estate, нужно проехать 22 километра от МКАД по Новорижскому шоссе. Посёлок находится на северном берегу реки Беляны, протекающей по дремучим лесам смешанного типа. Здесь она достигает своей максимальной ширины и создает живописный ландшафт для размещения 260 резиденций площадью от 400 до 4000 квадратных метров на участках от 20 соток до 4 гектаров.

 

Среди зданий преобладает английский стиль с его симметрией и кирпичной облицовкой. Дома, которые были бы под стать могущественным лордам прошлого, отделаны красным кирпичом и украшены лепниной. Это настоящее британское поместье с обилием водопадов, фонтанов, маленьких озёр и ручейков.

 

Территория Agalarov Estate огромна, где есть, что исследовать. Жители посёлка найдут два гольф-поля на 18 лунок, летний бассейн, два ресторана, спортивный комплекс на 5000 квадратных метров, 6 теннисных кортов. 

 

В 5 минутах езды — продуктовые магазины и вся необходимая инфраструктура.

 

Коттедж в английском стиле в посёлке Agalarov Estate

 

Ренессанс Парк

 

«Ренессанс Парк» — один из 11 проектов застройщика Villagio Estate, опытного игрока на рынке элитной недвижимости. Находится от в 20 километров от МКАД по Новорижскому шоссе, поэтому доехать до него можно меньше, чем за полчаса.

 

На границе с природным резервом находятся 310 домов площадью от 350 до 800 квадратных метров на участках от 15 соток до 2 гектаров. При проектировании зданий архитекторы вдохновлялись поместьями европейской знати и дворцами римской элиты. Между домами проложили дорожки из брусчатки, по которым можно дойти до французских садов вокруг местного озера.

 

Рядом с водоёмом открыт ресторан и детские площадки, а если пойти чуть севернее, то вы придёте к выходу в лес. Однако большое разнообразие флоры можно найти и в пределах посёлка — застройщик закупил тысячи видов растений из крупнейшего питомника в Европе.

 

Жители «Ренессанс Парка» получают доступ к богатой инфраструктуре всего комплекса Villagio Estate. До соседних посёлков можно добраться за 10 минут на автомобиле. В «Гринфилде» действуют ясли и проводятся дошкольные занятия, а ближайшая школа располагается всё в тех же 10 минутах езды. На этом же расстоянии от посёлка открыты магазины и медицинские центры.

 

Коттедж в стиле эклектика в посёлке «Ренессанс парк»

 

Теперь вы знаете, где лучше всего купить участок в Подмосковье. Перейдите на страницу понравившегося посёлка и подберите себе резиденцию на свой вкус. А если вам сложно определиться, тогда советуем перейти на главную и пройти наш тест из 12 вопросов, который поможет выбрать идеальный загородный дом.

19 июля 2022
Покупаем загородный дом для постоянного проживания в Подмосковье
Читать статью
Просмотров: 44172
1 июля 2022
Элитный посёлок Никольская слобода. Готовые дома по авторским проектам
Читать статью
Просмотров: 44486
6 мая 2022
Элитный посёлок Монтевиль. Роскошные дома с парком и озером
Читать статью
Просмотров: 92990
Читать блог
Получите консультацию эксперта,
по подбору загородной недвижимости
Один из экспертов нашего портала перезвонит в первую свободную минуту
Получить консультацию